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饒賢君2020-03-23 04:09

經濟觀察(cha)網 記(ji)者 饒賢君

流浪租戶

當身(shen)旁那輛保時捷開(kai)進小(xiao)區的(de)一瞬間,李慶的(de)情緒徹底爆發(fa),他(ta)把手中(zhong)的(de)行李狠狠摔向了(liao)物(wu)業保安,然後被(bei)三(san)個物(wu)業工作人員架住了(liao)。

2月(yue)2日(ri)傍(bang)晚,李慶坐了(liao)近(jin)五個小(xiao)時的(de)車,從(cong)老家回到了(liao)杭州(zhou),小(xiao)區門口,五六(liu)個戴著(zhou)口罩(zhao)的(de)保安嚴(yan)陣以yuan) 礁霰0滄諞話汛笊∠xia)的(de)桌前,桌上(shang)放著(zhou)一本登(deng)記(ji)冊,四個保安站在大門兩側,手里(li)拿著(zhou)紅(hong)外體(ti)溫(wen)計,李慶說,“當時看到小(xiao)區保護這麼好,覺(jue)得特別安心。”

一位保安讓mei)釙轂 liao)名(ming)字與具體(ti)的(de)樓棟、房間名(ming),李慶如實回答後,該保安給他(ta)測了(liao)體(ti)溫(wen),一切(qie)正(zheng)常後,示意他(ta)可以進入小(xiao)區。李慶正(zheng)準備邁步,另一位坐著(zhou)的(de)保安突然問道(dao),“你這個房子是租的(de)吧,你應(ying)該不是業主,是租戶”。

李慶沒有多想,隨口稱是,就(jiu)被(bei)攔了(liao)下(xia)來,“他(ta)們給我看了(liao)物(wu)業發(fa)的(de)通知(zhi),上(shang)面寫著(zhou)租戶一律不得返回小(xiao)區,我當時就(jiu)懵了(liao),我說我沒病,也沒接觸過(guo)病人,為什麼不讓我進?不讓我進我應(ying)該住哪?”

一位保安幫李慶聯系了(liao)物(wu)業說明情況(kuang),問能否放行xiao) wu)業向李慶解釋,通知(zhi)不是物(wu)業自己定(ding)的(de),是杭州(zhou)市濱江區的(de)明文規定(ding),所以不能放行xiao) wu)業勸(quan)李慶回家或者自己找(zhao)個酒店(dian)先(xian)住,等que)ㄖzhi)。

對物(wu)業的(de)說辭,李慶感到十分(fen)不滿(man),他(ta)大聲質問物(wu)業,來往的(de)車票費用、住酒店(dian)的(de)費用誰(shui)來出,“如果(guo)我身(shen)體(ti)有問題的(de)話也就(jiu)算了(liao),但是我身(shen)體(ti)一點問題都沒有xiao) 臼裁淳jiu)不能進去?我租著(zhou)房子,每個月(yue)交著(zhou)錢的(de),而且根本也沒人song)ㄖzhi)我這件事。”

李慶隨後撥(bo)打(da)了(liao)租住公寓的(de)管家電話,但對方表示並不知(zhi)情,也無法幫他(ta)處理。冬(dong)日(ri)的(de)寒風中(zhong)xiao) 釙旌捅0裁牆┌至(zhi)稅 齠嘈xiao)時,雙方也從(cong)交流逐漸升級到了(liao)口角。

一位開(kai)車回家的(de)業主成為了(liao)矛(mao)盾爆發(fa)的(de)導火索,當李慶看到開(kai)著(zhou)豪車的(de)業主簡單測了(liao)個體(ti)溫(wen)就(jiu)被(bei)放行xiao) ta)感到了(liao)巨大的(de)難(nan)堪(kan)、委屈和無力(li)。

“我當時就(jiu)是很氣,我也知(zhi)道(dao)這不是保安的(de)錯,但是當時bi)嫻de)太(tai)難(nan)受了(liao),站在小(xiao)區門口我都能看見自家的(de)窗戶,可我就(jiu)是進不去。”

最終,在社區民警(jing)的(de)協調(diao)下(xia),李慶還是進入了(liao)小(xiao)區。

回到家中(zhong)的(de)李慶,當天晚上(shang)10點多才看到管家發(fa)的(de)朋友圈——杭州(zhou)市濱江區“冠狀病毒肺炎”防控指揮部令第4號︰各出租戶(房東)、房屋(wu)中(zhong)介(jie)機構必須立即通知(zhi)租住的(de)外地(di)未(wei)返杭人員,一律不得在2020年2月(yue)9日(ri)24時前返杭。公告的(de)發(fa)布時間是2月(yue)1日(ri)。

李慶說,不敢想象有多少人像自己一樣,因(yin)為沒有看到這條公告被(bei)堵在家門外,當得知(zhi)北京也出現zhi)死嗨頻de)情況(kuang),他(ta)語(yu)氣堅定(ding)地(di)說,今年一定(ding)要買下(xia)屬于(yu)自己的(de)房子。

為了(liao)不讓更(geng)多“李慶”出現,阻止租戶“回家”的(de)短信、微信等消息已經如雪片(pian)般飛到了(liao)全國各地(di)租戶的(de)手機上(shang),將他(ta)們攔截(jie)在家鄉。

誰(shui)來免(mian)單

疫(yi)情之下(xia),大批呆在家中(zhong)的(de)租客(ke)們支(zhi)付著(zhou)不菲的(de)房租,卻(que)ci)薹 幼Σ渲zhong)xiao) 氪送(song) 保 翱恰?囁ke)、魔方、樂乎等長租公寓紛紛提出了(liao)不同形式的(de)免(mian)租政策,一些個人房東免(mian)租的(de)行為也在社交媒體(ti)上(shang)廣(guang)為流傳,租客(ke)要求免(mian)租的(de)呼聲越來越高。

例如,至(zhi)今未(wei)公布相關免(mian)租政策的(de)自如,被(bei)不少租客(ke)在不同社交huang)教ldquo;投訴(su)”、“舉報”,一位長租公寓從(cong)業者對經濟觀察(cha)網表示︰“免(mian)租這件事,幾(ji)乎從(cong)原本的(de)企業、房東自願的(de)公益行為,被(bei)推到了(liao)強kong)zhi)性執(zhi)行的(de)地(di)步,誰(shui)不做,誰(shui)就(jiu)千夫(fu)所指。”

平台的(de)免(mian)租最終傳導到房東的(de)身(shen)上(shang),“被(bei)強kong)zhi)”免(mian)租的(de)就(jiu)成了(liao)房東。多個不同長租公寓平台的(de)房東在社交網絡上(shang)發(fa)帖(tie)稱,接到了(liao)平台要求免(mian)租的(de)通知(zhi)。記(ji)者通過(guo)多方信源(yuan)了(liao)解到,該消息屬實。與此song) 保 飪ke)們對個人租賃的(de)房東們也開(kai)始提出免(mian)租的(de)要求。

不僅是長租公寓,類似的(de)情況(kuang)在與不動產租賃相關的(de)各個行業上(shang)演︰宣(xuan)布免(mian)費退租的(de)攜程、愛(ai)彼迎,平台上(shang)的(de)房東們無法收取違約金,更(geng)無法收取租金,以平台為榜樣,失去春節檔收入的(de)小(xiao)型民宿(su)運(yun)營者也開(kai)始要求房東免(mian)租;萬達、新城、龍湖等que)笮頭科笮xuan)布免(mian)租,小(xiao)型商(shang)場、商(shang)鋪的(de)租客(ke)們也紛紛有了(liao)免(mian)租的(de)念頭。

毛平將自己在杭州(zhou)的(de)一套商(shang)住兩用公寓租給了(liao)一個民宿(su)運(yun)營者,1月(yue)27日(ri),對方發(fa)來信息稱,由于(yu)疫(yi)情影(ying)響嚴(yan)重,民宿(su)的(de)運(yun)營已經停滯,希望房東可以適當減免(mian)一部分(fen)的(de)租金,如果(guo)不能減免(mian)的(de)話,希望能把房ke)肆liao),並拿回押金。

通常而言,中(zhong)途jiu)俗庖 wei)著(zhou)違約,押金作為違約金應(ying)當歸房東所有xiao)  袼su)的(de)運(yun)營方提出,新冠病毒導致民宿(su)運(yun)營停滯屬于(yu)“不可抗力(li)”,因(yin)此,毛平應(ying)當退還押金。

出于(yu)對特殊情況(kuang)的(de)理解,毛平同意免(mian)去運(yun)營方20天的(de)租金,雙方達成了(liao)短暫的(de)一致。

2月(yue)1日(ri),運(yun)營方再度ri)zhao)到毛平,並表示,需要免(mian)除其房屋(wu)租金一直(zhi)到恢復正(zheng)常運(yun)營為止,否則,還是要退租,這讓毛平感到難(nan)以接受,“去年,他(ta)們就(jiu)找(zhao)到過(guo)我,說現在民宿(su)難(nan)做,我當時就(jiu)給他(ta)們降了(liao)200元/月(yue)的(de)房租,但是這次(ci)這樣實在太(tai)過(guo)分(fen)。”

毛平表示,疫(yi)情導致運(yun)營困(kun)難(nan),他(ta)很理解,而且願意承擔一部分(fen)的(de)損失,但是一直(zhi)免(mian)租到恢復正(zheng)常,意味(wei)著(zhou)將所有損失嫁接給了(liao)他(ta),這是無論(lun)如何(he)都不能接受的(de)。

與毛平的(de)經歷類似,被(bei)長租公寓、中(zhong)介(jie)機構、中(zhong)介(jie)平台“強kong)zhi)”要求免(mian)租的(de)行為正(zheng)在頻繁(fan)發(fa)生(sheng)。

這是一個難(nan)解的(de)方程。

疫(yi)情影(ying)響下(xia),租客(ke)有房不能回,商(shang)鋪無法開(kai)業,租賃方自然不想繳(jiao)納房租;部分(fen)平台、企業為了(liao)樹(shu)立正(zheng)面形象、留住客(ke)戶,宣(xuan)布免(mian)租,究其根本,是將免(mian)租壓(ya)力(li)轉移到房東、業主身(shen)上(shang);到了(liao)房東端,疫(yi)情“不可抗力(li)”的(de)屬性讓中(zhong)途jiu)俗獗淶妹揮諧殺荊 胍 zhao)到下(xia)一個租賃方又zhong)枰 奔洌 mian)租與退租都意味(wei)著(zhou)獨自抗下(xia)損失。

這就(jiu)是業主的(de)義務嗎?一位業主對記(ji)者表示難(nan)以接受,“我免(mian)了(liao)他(ta)們的(de)房租,誰(shui)來免(mian)我的(de)房貸呢?太(tai)混亂了(liao),希望政府(fu)能管管吧。”

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